Quartier de la Ganzau 3 pièces rénové – 67 m² – Balcon ?

Description

STRASBOURG – Quartier de la Ganzau3 pièces rénové – 67 m² – Balcon – Garage – Vue dégagéeEn exclusivité, rue du Pasteur GéroldAu coeur du quartier résidentiel de la Ganzau à Strasbourg, au bout d'une petite rue peu passante, découvrez ce 3 pièces de 67 m² situé au 2? étage sur 3 d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur).Ici, le cadre de vie fait la différence : environnement verdoyant, vue dégagée sur la campagne et absence de vis-à-vis. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui privilégient le calme tout en restant à Strasbourg.L'appartement, entièrement rénové en 2017 et rafraîchi en 2024, se compose de :Un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé sur la verdureDeux chambres confortables, dont une avec dressing sur mesureUne cuisine équipée avec accès à une loggiaUne salle de bain fonctionnelleWC séparésDes rangements intégrés optimisant l'espacePerformance énergétique remarquable : DPE A pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre, un véritable atout pour le confort au quotidien, la maîtrise des charges et la valorisation du bien dans le temps.Les + appréciables :? Fibre optique? Garage fermé? Cave? Stationnement au sein de la copropriétéAppartement soigné, prêt à emménager, adapté aussi bien à un couple, une petite famille ou un premier achat.Visite virtuelle disponible sur demande.Contactez-nous pour découvrir ce bien et apprécier sur place son environnement et sa luminosité.Agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n° 983 763 384.Honoraires inclus de 5.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Victoria GILAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983763384 STRASBOURG