Studio 31 m² (avec mezzanine) – Rez-de-chaussée – Petite c

Description

Studio 31 m² (avec mezzanine) – Rez-de-chaussée – Petite copropriété – Vougy? Localisation : Vougy (74130)? Type : Studio + mezzanine? Surface Carrez : 23,29 m²? Surface au sol totale : 31 m² (dont mezzanine ~7 m²)? Copropriété : Petite copro de 8 lots? DPE : D? Rez-de-chaussée? Logement vendu libre – cuisine aménagée incluse--- DescriptionÀ vendre, charmant studio en rez-de-chaussée situé dans une petite copropriété tranquille de 8 lots au coeur de Vougy.Le logement offre 23,29 m² Carrez et une surface totale de 31 m² grâce à une mezzanine de 7 m² idéale pour un coin nuit.Un bien fonctionnel, lumineux et optimisé, parfait pour un primo-accédant, un investisseur, ou une résidence secondaire.La cuisine aménagée reste en place, ce qui permet une installation rapide.Anciennement loué 610 € / mois, le bien présente un excellent potentiel locatif dans une commune dynamique et recherchée. Atouts du bien- Petite copropriété (8 lots)- Rez-de-chaussée (pratique et accessible)- Mezzanine de 7 m² : bel espace nuit- Cuisine aménagée incluse- DPE D chauffage par pompe à chaleur- Rentabilité locative attractive- Vendu libre, disponible rapidement? LocalisationÀ proximité : commerces, gare, écoles, accès rapide vers l'autoroute pour les frontaliers---? Idéal pour :-Primo-accédants- Investisseurs (excellent ratio prix/loyer)- Personne à la recherche d'un petit pied-à-terre bien placéN'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 203 225 ANNECY