Charmant Appartement T3 rénové avec balcons

Description

Un cadre provençal préservé au coeur du villageSitué à Vins-sur-Caramy, charmant village typique Var, cet appartement T3 traversant d'environ 49 m² a tout pour séduire : Un intérieur rénové, deux balcons privatifs et un environnement paisible à seulement quelques minutes du Lac de Carcès, de Brignoles et de toutes commodités. Au 1er étage d'une maison de village composée de seulement 3 lots (syndic bénévole), le bien offre un agencement fonctionnel et agréable :Une Pièce de vie lumineuse de près de 25 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipéeDeux chambres de plus de 9 m², chacune avec balcon privatifSalle d'eau avec WCEntrée indépendante, double vitrage, chauffage individuelAppartement rénové récemment : électricité, peintures, revêtements, menuiseries, et ravalement de façade refait.Baigné de lumière, ce bien séduit par son calme absolu et sa proximité immédiate avec la nature.Les charges sont très faibles (environ 20€/mois), et le stationnement gratuit se trouve juste à côté.Vendu partiellement meublé, il conviendra aussi bien à :Un jeune couple, un investisseur locatif, ou une résidence secondaire.Informations complémentairesSurface : 49 m² environCopropriété de 3 lots – syndic bénévoleCharges : 234 €/an (soit env. 20€/mois)DPE : Classe D 198 kWhEP/m²/an (vignette évolutive C au 01/01/2026)GES : Classe B 6 kg CO2/m²/anConsommation en énergie finale 86 kWhEF/m²/anEstimation annuelle d'énergie : entre 630 € et 890 €Honoraires : à la charge du vendeurMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2021 : entre 630€ et 890€Nombre de lots dans la copropriété : 3Aucune procédure en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 336 185 MARSEILLE