T5 lumineux de 76,49 m² à Cluses – Quartier La Sardagne

Description

Découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces situé au 2? étage d'une maison divisée en seulement trois lots, garantissant un cadre de vie paisible et des charges particulièrement faibles.D'une surface Carrez de 76,49 m², il bénéficie d'une double exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien se trouve dans le quartier recherché de La Sardagne, à proximité immédiate des commodités et des accès autoroutiers, idéal également pour les frontaliers.Composition du bien :Entrée avec placardCuisine indépendante aménagée et équipéeSalon lumineux ouvrant sur un balcon filant accessible également depuis la cuisine4 chambresSalle de bains avec wcGrenier privatif de 55,30 m² au sol, aménageable (mais pas d'hauteur à 1,80m)2 places de parking privéesAtouts supplémentaires :Chauffage électrique par radiateurs céramique Eau chaude assurée par un chauffe eau très récentSyndic bénévoleFaible nombre de copropriétaires (3 lots dans la maison)Un bien rare sur le secteur, offrant volume, luminosité et tranquillité dans un environnement résidentiel très apprécié.Contactez moi rapidement pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 314 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 595 479 ANNECY