Studio mezzanine – Secteur Wazemmes

Description

Studio mezzanine – 26,30 m² Carrez – Secteur Wazemmes – Idéal investisseurSitué entre Wazemmes, Porte d'Arras et Porte des Postes, ce studio mezzanine de 26,30 m² Loi Carrez (surface au sol supérieure grâce à la mezzanine) offre un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.Environnement très demandé :Ligne 1 du métro (Porte d'Arras / Porte des Postes), bus, supermarchés, marché de Wazemmes, facultés, centre-ville rapidement accessible.Description du bienCe studio lumineux se compose de :Une pièce de vie avec kitchenetteUne mezzanine permettant un véritable espace nuitUne salle d'eau avec WCUne configuration fonctionnelle, parfaite pour étudiant ou jeune actifChauffage individuel électrique.DPEClasse Énergie : E (324)GES : B (10)DPE réalisé en octobre 2025.Situation locativeActuellement loué – bail en coursRevenus locatifs stables, idéal pour un investisseur cherchant un placement sécurisé.Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 453 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 732.00 et 991.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Abdel AMICHEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 934 856 LILLE