MARIGNIER – T3 Dernier étage, terrasse sud/ouest

Description

MARIGNIER – T3 Dernier étage, terrasse sud/ouestSi vous cherchez un appartement lumineux, avec un extérieur et une vraie marge de personnalisation, celui-ci mérite clairement votre attention.Au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, cet appartement de 63 m² profite d'une exposition sud-ouest qui apporte une atmosphère agréable et chaleureuse, en particulier dans l'espace de vie.Un appartement à faire évoluer selon votre projetL'organisation actuelle comprend :deux grandes chambresune salle de bains indépendante, suffisamment spacieuse pour envisager l'intégration d'un espace buanderieun WC indépendantune pièce de vie à aménager, destinée à accueillir un ensemble cuisine / séjourL'appartement est à rénover et à aménager, laissant place à différentes approches :conserver un T3 confortable, ou repenser l'agencement pour créer un grand T2 avec une pièce de vie plus généreuse.Un logement qui peut donc être envisagé de plusieurs façons, selon les besoins et le mode de vie.Un extérieur appréciableDepuis la pièce de vie, l'accès se fait directement sur une petite terrasse partiellement abritée, idéale pour installer :un coin repasou un espace détente, facile à vivre au quotidienUn vrai plus pour profiter des beaux jours.Les points forts à retenirDernier étageExposition sud-ouestTerrasseDeux stationnements extérieursCharges de copropriété très faiblesEmplacement central : gare Léman Express, commerces, écoles, services et voie verte à proximitéAccès rapide aux axes autoroutiersÀ propos des visuels l'annonce présente :des photos de l'appartement dans son état actuel,ainsi que des suggestions d'aménagement, afin de mieux visualiser les différentes possibilités qu'offre ce bien.? Un appartement à taille humaine, bien orienté, avec extérieur, idéal pour celles et ceux qui souhaitent s'investir dans un projet et créer un intérieur chaleureux et personnalisé.? Pour apprécier pleinement son potentiel, une visite s'impose.Contactez-moi pour en savoir plus.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1529.00 et 2092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances