Bel emplacement sur La Clusaz pour ce rez de jardin

Description

La Clusaz, bel emplacement pour cet appartement.Dans le secteur très prisé du Crêt du Merle, cet appartement de 24 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en départ skis aux pieds, offrant un accès direct aux pistes et un confort optimal en toutes saisons.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel et intelligemment agencé. La pièce de vie lumineuse, avec son coin cuisine parfaitement intégré, s'ouvre sur une belle terrasse exposée ouest. Celle-ci offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil, se détendre après une journée de ski ou partager des moments conviviaux en extérieur.L'appartement dispose également d'un coin nuit fermé, garantissant intimité et confort, ainsi que d'un couloir équipé de grands rangements, optimisant l'espace et facilitant le stockage du matériel de montagne. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.Les points forts :Départ skis aux pieds, un véritable atout sur le secteurArrêt de navette à proximité immédiate de la résidenceCadre calme et agréable, aussi bien en hiver qu'en étéGarage fermé de 15 m² en option, avec espace de rangementBien fonctionnel, bien entretenu et facile à louerCet appartement constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif, grâce à sa localisation recherchée et à son fort potentiel de rentabilité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 128 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 849.00 et 1149.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine CUOQAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514012707