T3 de 73m² - DERNIER ÉTAGE - GRAND BALCON SUD - SAINT-PRIEST

Description

T3 À POTENTIEL EN HYPER-CENTRE DE SAINT-PRIEST – DERNIER ÉTAGE & BALCON SUDSitué en plein coeur de Saint-Priest, à proximité immédiate de la Mairie et du cinéma, ce T3 de 73 m² au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peinture et salle de bain)LES ATOUTS DU BIEN :Lumière et tranquillité : Situé au dernier étage, le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un grand balcon de 9 m² exposé plein Sud.Beaux volumes : Un agencement optimal et fonctionnel comprenant un bel espace de vie avec cuisine semi-ouverte, ainsi que deux grandes chambres (environ 14 m² et 10 m²).UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (HYPER-CENTRE) :Le centre-ville, le cinéma, la Mairie et les commerces de proximité sont au pied de l'immeuble.Accès immédiat au Tramway T2 (direction Lyon Grange Blanche / Perrache) et aux lignes de bus.Proche du Parc du Château pour vos balades, et accès très rapide aux axes autoroutiers (A43 / Rocade Est).LE VRAI PLUS :Possibilité d'acquérir un garage fermé (box en sous-sol) en sus du prix de vente.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 892 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1452.00 € et 1966.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979667433 Lyon