INGRE - Appartement T4 aux normes PMR avec jardin à Ingré –

Description

? Ingré – Quartier calme et recherché? 198 500 € FAI? 83,6 m² habitables (Loi Carrez)? Jardin clos 40 m² + terrasse? Parking privé? Le compromis idéal entre appartement et maisonSitué au coeur d'une petite copropriété au calme, cet appartement T4 en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare sur le secteur, alliant confort moderne et extérieur privatif.Dès l'entrée, tu découvres un séjour lumineux avec cuisine ouverte, véritable pièce de vie conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis, avec un accès direct sur la terrasse et le jardin exposés Sud-Ouest.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle, et d'un WC indépendant.Un vrai plus : un cellier de 2,7 m², accessible directement depuis le jardin, parfait pour le rangement, les vélos ou le matériel de loisirs.? Les points forts qui font la différenceSecteur recherché sur IngréPetite copropriété à taille humaineJardin clos de 40 m² avec terrasseExposition Sud-Ouest (belle luminosité)3 chambresCellier avec accès extérieurPlace de parking privativeCharges maîtrisées : ~350 € / trimestre? Idéal pour :Une familleUn couple souhaitant un extérieurUn premier achat “esprit maison”Un investissement patrimonial de qualité? Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gilles FUHRERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 752033118 Orléans