COUP DE COEUR EN STATION – LUMIÈRE, CONFORT & VUE MONTAGNE

Description

Imaginez-vous profiter du soleil et d'une vue dégagée sur les montagnes depuis votre balcon… Ce charmant T2 Bis de 42 m², exposé plein Sud, offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, été comme hiver, au coeur d'une station recherchée du domaine skiable du Grand Massif.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace optimisé avec placard de rangement. L'appartement se compose d'une première chambre avec placard, d'une salle d'eau, de WC indépendants, puis d'un bel espace de vie lumineux réunissant salle à manger et salon, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.Un deuxième espace modulable, idéal en chambre d'appoint ou en bureau, complète harmonieusement l'ensemble. Le tout s'ouvre sur un grand balcon plein Sud de 7,32 m², véritable atout pour savourer la vue et la luminosité.Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé en sous-sol, d'une cave à l'étage ainsi que d'un local casier à skis, places de parking collectives.La façade de la résidence a été récemment refaite, un parking collectif est à disposition et la proximité immédiate du centre à pied, comme des remontées mécaniques, facilite le quotidien et les séjours.Ce bien est idéal pour un couple primo-accédant ou pour une résidence secondaire à la montagne, dans un environnement privilégié alliant confort, emplacement et potentiel locatif.Un appartement rare sur le secteur centre avec garage !À visiter sans tarder pour concrétiser votre projet à la montagne et profiter pleinement de la vie en station.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 963 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULTAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS