RARE : T3 DE 83 m² AVEC JARDIN PRIVATIF

Description

Albigny-sur-Saône – Centre-VillageLe privilège d'un dernier étage allié au confort d'un jardin extérieur.Découvrez cet appartement de type 3 développant 83 m² (87 m² au sol), situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots seulement. Un bien qui se distingue par sa luminosité et son emplacement stratégique.SES ATOUTS MAJEURS :LUMINEUX : Séjour spacieux exposé Plein Sud.ESPACE : Cuisine équipée indépendante et 2 belles chambres.EXTÉRIEUR : Joli jardin privatif d'env. 80 m², calme et sans vis-à-vis.PRATIQUE : Cave incluse.UN ENVIRONNEMENT IDÉAL :COMMERCES & SERVICES : L'ensemble des commerçants et services du centre-village accessibles immédiatement à pied.VIE LOCALE : Marché traditionnel tous les samedis matin.MOBILITÉ : Gare accessible en moins de 10 min à pied.SCOLAIRE : Ouverture du nouveau collège Marie Marvingt à la rentrée 2027.UNE VISITE S'IMPOSE ! Contactez-moi pour découvrir ce bien rare alliant vie de quartier et extérieur privé.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1472.00 € et 1992.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIELAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 341 903 300 Lyon RCP Allianz Actif Pro N° 61793878