Appartement à vendre Lille

Description

T2 optimisé – 29 m² – Secteur Victor Hugo / Wazemmes – Rentabilité immédiateIdéal investisseur | Copropriété saineEmplacement stratégique, au coeur d'un secteur à forte demande locative (étudiants & jeunes actifs)Le bien (clé en main)Situé au 2e étage d'une copropriété saine et entretenue, ce T2 de 29 m² offre une configuration rare sur cette surface avec un véritable espace nuit séparé.Pièce de vie lumineuseEspace nuit distinctSalle d'eau avec doucheWC séparé (très recherché en locatif)Menuiseries PVC double vitrageChauffage électrique par radiateurs à inertieBallon d'eau chaude récent (2023)Aucun travaux lourds à prévoir.Emplacement = moteur du rendementÀ proximité immédiate :Métro lignes 1 et 2Marché de WazemmesUniversités et écolesCommerces et transportsZone très dynamique pour la location.Copropriété sécuriséeToiture refaite il y a environ 10 ansChéneaux rénovésParties communes récentesAucune procédure en coursRisque travaux maîtrisé.Lecture investisseurTypologie recherchée (T2 compact)Secteur locatif dynamiqueCharges faibles (environ 500 € / an)Bien exploitable immédiatementProduit simple, lisible et efficace.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 829.00 et 1123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Abdel AMICHEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 934 856 LILLE