Annecy – Rare T2 avec 2 jardins privatifs et terrasse

Description

CO-EXCLUSIVITÉ – ANNECY CENTRE | T2 EN REZ-DE-JARDIN AVEC 2 JARDINS & TERRASSEUn extérieur en ville, du calme, de la lumière et aucun travaux à prévoir !Au coeur d'Annecy, dans une ruelle calme et au sein d'une résidence récente de 2009 parfaitement entretenue, découvrez ce charmant T2 traversant en rez-de-jardin, en excellent état.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses deux espaces extérieurs privatifs, offrant une véritable sensation de maison en ville.L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, bénéficiant de deux accès directs à une agréable terrasse et au jardin exposé Sud-Est. La partie nuit comprend une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et fenêtre.Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 64 m², entièrement clos, agrémenté d'une terrasse en bois récente. Une partie de celle-ci est couverte et dispose d'une prise électrique et d'un point d'eau, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Un second jardin privatif d'environ 25 m², exposé Nord-Ouest et situé côté entrée, complète agréablement ce bien.Les + du bien- T2 traversant et lumineux- 2 jardins privatifs d'environ 64 m² et 25 m²- Terrasse en bois récente- Résidence de 2009- Chauffage individuel électrique au sol- VMC et fibre optique- Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété- Faibles charges- Cave et local à vélos- Grand garage fermé de 18,50 m² avec prise électrique, proposé en supplémentUn appartement rare par ses espaces extérieurs et son environnement calme, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d'un extérieur généreux tout en restant au coeur d'Annecy.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 725.00 € et 982.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY