Appartement T3 vendu loué - idéal investisseur

Description

BOURG-EN-BRESSE - APPARTEMENT T3 EN DUPLEX VENDU LOUÉ - IDEAL INVESTISSEUR - BALCON ET TERRASSE - RÉSIDENCE CALME À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS:Découvrez ce T3 en duplex de 69 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et arboré des Baudières à Bourg-en-Bresse.Ce bien, vendu loué, offre une organisation optimale de l'espace :Rez-de-chaussée : une lumineuse pièce de vie et une cuisine équipée donnant sur la terrasse, un WC.Étage : deux chambres donc une avec balcon fleuri et une salle de bain fonctionnelle avec WC séparés.En plus : une cave pour le rangement et un garage fermé de 13 m², sécurisé et pratique.Un quartier résidentielLe quartier des Baudières est prisé pour son cadre de vie agréable, alliant calme et proximité des commodités. Il séduit les familles et les actifs grâce à :Un environnement verdoyant : parcs et espaces verts à proximité, idéal pour les balades et les enfants.Commodités à proximitéTout est accessible à pied ou à vélo :Commerces : boulangeries, supermarché, pharmacies et autres enseignes de proximité.Écoles : groupes scolaires et crèches à moins de 10 minutes.Transports : arrêts de bus à quelques pas, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones d'activités.Loisirs : terrains de sport, médiathèque et centres culturels à proximité.Cet appartement est proposé au prix de 149 000€.Le montant des charges annuelles s'élève à 1680€ (chauffage et eau chaude compris)Chauffage urbain collectifLe loyer mensuel Hors Charges est de 521€.Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 540 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 684.00 et 927.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Himosty) : Martin MEGEVANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 922 593 BOURG-EN-BRESSE