T3 lumineux de 66,14m2 avec Balcon

Description

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 66,14 m² carrez, situé au 1er étage d'un immeuble de standing récent, avec ascenseur, construit en 2024. Celui-ci allie modernité et confort, tout en se situant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville du Plan-de-la-Tour.En entrant, vous serez séduit par le séjour de 21 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium offrant une vue dégagée et une exposition plein sud. La cuisine américaine, nue et prête à être personnalisée, s'intègre parfaitement dans cet espace de vie convivial.L'appartement comprend deux chambres avec placard, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, garantissant intimité et confort. Un balcon de 9 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute sérénité.Le tout est en excellent état, avec des parties communes impeccables. Le chauffage individuel permet de régler la température de façon précise, afin de vous offrir un confort optimal en toutes circonstances.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien.Consommation e?nerge?tique : A 47 kWh/m2/anEmission de gaz a? effet de serre : A 1 CO2/m2/anCe bien est soumis aux statuts de la coproprie?te?, pas de proce?dure en cours. Nombre de lots : 37.Charges pre?visionnelles annuelles : 1615€ soit 134€/mois environ.Envie d'en savoir plus sur ce bien?Contactez Jeo Bonnet (EI) - RSAC: 821 386 497, joignable au 06.83.80.53.46 ou Julie Valentin (EI) - RSAC : 814 299 442, au 07.70.19.43.70 - Harmony'Home Immobilier by eXp.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 615 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 310.00 et 419.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julie VALENTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81429944200032 AIX EN PROVENCE