Appartement T2 50 m² avec garage – Centre-ville Aiguillon

Description

T2 avec garage en centre-ville d'Aiguillon – Idéal investissement ou premier achatSitué en plein coeur d'Aiguillon, à deux pas des commerces et commodités, cet appartement T2 d'environ 50 m² offre une solution simple et efficace pour habiter ou investir sereinement.Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d'environ 24 m² avec cuisine ouverte, pensée pour un quotidien pratique et agréable.L'espace nuit comprend une chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC.Un espace buanderie / rangement vient compléter l'ensemble, apportant un vrai confort d'usage.Situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, le bien dispose également d'un garage privatif en sous-sol sécurisé, un avantage rare en centre-ville, permettant de stationner facilement au quotidien.Les atouts :- Emplacement central, tout à pied- Garage sécurisé- Ascenseur- Bonne performance énergétique - Produit adapté à la location ou à un premier achat sans contrainteUn bien fonctionnel, bien situé et facile à exploiter, dans un marché où ce type d'appartement reste recherché.Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 938 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 528.00 et 716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 883 449 Agen