Appartement T4 rénové • Lumineux • Balcon • 3 chambres ?

Description

Un appartement familial entièrement rénové, à quelques minutes du centre d'AnnecyVous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre sans travaux ?Découvrez ce T4 de 80 m² (76,75 m² Carrez), situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville d'Annecy.Entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille, un couple souhaitant télétravailler ou encore des acquéreurs recherchant un bien sans travaux dans un secteur pratique du quotidien.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace salon-salle à manger et s'ouvre sur un agréable balcon avec vue dégagée sur la verdure.Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables, dont une suite avec sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau, un espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.Les atouts du bien :Appartement entièrement rénové récemmentExposition sudBalcon avec vue dégagée sur la verdure3 chambres dont une avec salle d'eau privativeAscenseurCaveCopropriété sécurisée avec visiophoneAucun travaux à prévoirPlace de parking privative et garage disponibles en supplémentUn emplacement pratique au quotidien :À quelques minutes à pied de l'hyper-centre d'Annecy, de la gare, des commerces, des écoles et des transports en commun.Accès rapide aux grands axes pour les actifs travaillant sur Annecy, Genève ou le bassin frontalier.Un appartement clé en main, rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et proximité du centre-ville.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 896 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY