F3 Rénové - Vue Canigou & Prestations Haut de Gamme

Description

Isabelle GAUDRON vous présente cet appartement traversant de 72 m², entièrement rénové avec un soin du détail rare, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, à deux pas de la gare et du centre-ville.Les points forts qui font la différence :Tranquillité Totale : Dernier étage garanti = zéro voisin au-dessus de votre tête et une isolation acoustique rare.Panorama d'Exception : Une pièce de vie de 21 m² baignée de lumière (exposition Sud-Ouest) ouverte sur un balcon filant avec une vue imprenable et dégagée sur la chaîne des Pyrénées et le Canigou.Le 'Plus' Budget : L'absence d'ascenseur vous garantit des charges de copropriété ultra-maîtrisées (seulement 93 € / mois).Des prestations modernes et haut de gamme :Confort thermique optimal : Système de climatisation réversible gainable (centralisé et totalement invisible au plafond), double vitrage complet et volets roulants électriques.Espaces optimisés : Cuisine de 9 m² entièrement équipée avec sa loggia fonctionnelle (cellier/buanderie), espace nuit avec 2 chambres comprenant des rangements intégrés, salle d'eau vintage rénovée et WC indépendant.Les indispensables : Une place de parking privative sécurisée et une cave complètent ce bien. Connecté à la fibre optique.L'avis de l'expert :« C'est l'opportunité parfaite sur le marché actuel de Perpignan. La combinaison d'une rénovation de cette qualité, d'un dernier étage avec vue, et de charges mensuelles aussi basses est extrêmement rare. Un bien clé en main à forte valeur patrimoniale. »? INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES & VISITES : Isabelle GAUDRON - Votre expert immobilier à Perpignan( 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 797.00 € et 1079.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909330946 RCP A278546487