Bel appartement coeur de ville. Maxi terrasse 50M²

Description

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h, parce que votre projet n'attend pas !!!! Nouvelle BAISSE DE PRIX !!!PERPIGNAN – CENTRE-VILLE HISTORIQUEAppartement T4/5 de 91,70 m² avec grande terrasse de 50 m² – Immeuble récent avec ascenseur- En option : possibilité d'acquérir un garage privatif en sous-sol, au sein du parking sécurisé de l'immeuble (en sus).Situé au coeur du centre-ville historique et commerçant de Perpignan, cet appartement offre un cadre de vie rare, combinant volumes confortables, belle luminosité et véritable espace extérieur, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités.Dans un immeuble sécurisé construit dans les années 90, équipé d'un ascenseur, le bien s'inscrit dans une copropriété calme et bien entretenue, majoritairement occupée par des propriétaires résidents, garantissant un environnement stable et serein.L'appartement s'étend une surface habitable de 91,70 m² et propose une organisation intérieure fonctionnelle et équilibrée.La séjour spacieux et lumineuse, avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 50 m² exposée sud, aménagée avec des jardinières intégrées, constituant un véritable prolongement de l'espace intérieur.L'espace nuit se compose de :une suite parentale avec salle d'eau privative,deux chambres avec rangements,une salle de bains indépendante,une buanderie,un WC séparé.Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité, contribuant à un haut niveau de confort :climatisation réversible dans les pièces principales,menuiseries double vitrage,volets roulants motorisés avec commande domotique,parquet de qualité dans le séjour,isolation performante des murs.L'ensemble est en excellent état d'entretien, sans travaux à prévoir.Un appartement clé en main, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif de qualité.Informations réglementaires:Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frContactYann Gegout04 48 18 10 59Oxygene-Immo by eXpRSAC Perpignan 519 912 315Email : [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 525 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1408.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Yann GEGOUTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC 519 912 315 – Perpignan RCP 79938973