APPARTEMENT RDC AVEC TERRASSE - VUE CHENAL ET COUCHER DE SOLEIL

Description

Dans un environnement privilégié et très calme, découvrez ce charmant T1 bis de 23 m2 situé en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence paisible de Port Leucate.Le véritable atout de ce bien : sa vue et son calme.Avec son exposition Ouest, profitez d'une vue dégagée sur le chenal, la pinède et les Corbières. Chaque soir, le spectacle est au rendez-vous : coucher de soleil sur les voiliers, dans une atmosphère typiquement méditerranéenne.Un cadre idéal pour se ressourcer... et également un emplacement très apprécié des amateurs de pêche, le chenal étant accessible directement depuis la résidence.L'appartement se compose :d'une pièce de vie principale comprenant cuisine équipée, espace repas, canapé-lit et grand placard de rangementd'un coin nuit séparé, permettant d'accueillir jusqu'à 3 couchagesd'une salle d'eau indépendante avec WC d'une terrasse pour dîner dehors L'appartement est fonctionnel et utilisable immédiatement.La plage, ainsi que de nombreux commerces de Port Leucate, sont accessibles à pied ou en vélo.Un local à vélo et un emplacement de parking privatif complètent ce bien.Informations complémentaires :Surface : 22,71 m2Terrasse exposition ouestCharges de copropriété : environ 800 € / anTaxe foncière : environ 670 €Taxe d'habitation : environ 500 €Vendu meubléFort potentiel locatif (environ 400€ la semaine en haute saison)Prix : 89 000 € FAIHonoraires à la charge du vendeurRéférence du bien : VA41878Annonce publiée par Céline Raynal, votre agent commercial en immobilier à Leucate, 11370, immatriculée au RSAC de Perpignan sous le n°991 931 049Céline RaynalHonoraires inclus de 10.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 885 €. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Céline RaynalAgent commercial (Entreprise individuelle)