F2 avec terrasse exceptionnelle – Krutenau, Strasbourg

Description

Au coeur de la très prisée Krutenau, à quelques pas seulement de Université de Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare, mêlant vie de quartier, dynamisme et douceur de vivre.Un bien de charme baigné de lumièreSitué au 3ème étage d'un élégant immeuble des années 30 récemment valorisé (communs entièrement repeints), ce 2 pièces de 49 m² séduit immédiatement par :Sa configuration traversante, offrant une luminosité naturelle remarquableSon cachet de l'ancienSes volumes équilibrés et fonctionnelsL'appartement se compose d'un séjour agréable ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, d'une spacieuse chambre de 14 m², ainsi que de WC séparés.Une terrasse tout simplement uniqueVéritable signature du bien, une terrasse exceptionnelle de 35 m² prolonge l'espace de vie.Dans ce secteur, un tel extérieur est rarissime.Elle devient une pièce à part entière :espace de réceptioncoin détentejardin suspendu en plein coeur de StrasbourgUn luxe discret, difficile à retrouver sur le marché local.Un emplacement recherchéLa Krutenau offre un équilibre parfait entre :proximité immédiate des universitésvie culturelle et commerçanteaccès rapide au centre-villeUn cadre de vie prisé, aussi bien pour y vivre que pour investir.Les atoutsTerrasse de 35 m² – bien d'exception dans le secteurAppartement traversant et lumineuxImmeuble de caractère des années 30Parties communes récemment rénovéesFort potentiel de valorisationDPE : DHonoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 956.00 et 1295.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Patrice CARONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 450 579 STRASBOURG