Jolie studio rénover plein centre

Description

Charmant Studio rénové au coeur de Thonon-les-Bains !Situé en plein coeur de Thonon-les-Bains, à deux pas des commerces, des transports, des écoles et des rives du Léman, découvrez ce charmant appartement T1 de 25,50 m², entièrement rafraîchi en 2024.Niché au 4? étage d'une copropriété, cet appartement offre un agencement optimisé avec une agréable pièce de vie de 16 m² intégrant un coin cuisine aménagé, un espace nuit indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Baigné de lumière grâce à sa vue dégagée, il constitue un cadre de vie confortable pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent un bon confort thermique, tandis que le chauffage électrique individuel permet une gestion autonome de votre consommation.Les atouts du bien :Emplacement recherché en centre-ville de Thonon-les-BainsAppartement rafraîchi en 2024Surface de 25,50 m² parfaitement optimiséeCoin nuit indépendantCuisine aménagéeVue dégagéeFenêtres PVC double vitrageFaibles contraintes d'entretienIdéal primo-accédant, étudiant ou investissement locatifUn bien rare par son emplacement, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif au coeur d'une ville dynamique, à quelques minutes seulement des embarcadères pour Lausanne et des principaux axes vers Genève.Une belle opportunité à découvrir sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOBENRIETHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 139 375 R.S.A.C. Thonon-les-Bains