? EN EXCLUSIVITÉ - T4 lumineux avec balcon : un cocon à per

Description

EXCLUSIVITÉ – THONON-LES-BAINS – T4 LUMINEUX AVEC BALCON, 3 CHAMBRES ET CAVEEt si votre futur chez-vous était un lieu à imaginer et à personnaliser selon vos envies ?À quelques minutes à pied du centre-ville de Thonon-les-Bains, découvrez cet appartement traversant de plus de 66 m², situé au 1er étage d'une résidence de quatre niveaux.UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNELLe séjour, chaleureux avec son parquet d'origine, s'ouvre sur un balcon d'environ 6 m², idéal pour profiter des beaux jours.La cuisine indépendante, récente et aménagée, offre un espace agréable pour les repas du quotidien.L'espace nuit comprend trois chambres, des rangements, une salle d'eau donnant accès à une loggia fermée actuellement aménagée en buanderie, ainsi que des WC séparés.Une cave privative et un parking collectif complètent les prestations.UN BEAU POTENTIEL À RÉVÉLERQuelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cet appartement et de créer un véritable cocon à votre image, tout en conservant son charme.UN CHAUFFAGE EN COURS DE MODERNISATIONLe raccordement au réseau de chaleur urbain alimenté par biomasse est en cours. Les travaux, déjà votés et financés, devraient s'achever fin octobre 2026.Un nouveau DPE sera réalisé à l'issue des travaux, entre fin octobre et début novembre 2026. Le futur classement énergétique reste à confirmer.LES ATOUTS :• Proximité du centre-ville et des commodités• Appartement traversant de plus de 66 m²• Séjour avec parquet d'origine• Balcon d'environ 6 m²• Cuisine indépendante récente• Trois chambres• Loggia fermée avec buanderie• Cave et parking collectif• Chauffage biomasse en cours de raccordementIdéal pour un premier achat, une famille ou un investissement.Un appartement plein de potentiel, prêt à accueillir une nouvelle histoire !Contactez-moi pour organiser une visite.Cocons By Caro – Créer, révéler et transmettre des lieux de vie. ?Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3115.00 € et 4215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS