Appartement à vendre Talence

Description

T1 Bis- 25m2 -Balcon - TalenceA proximité immédiate des universités, transports et commodités, ce T1 bis de 25 m² représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif ou comme résidence principale.L'appartement se trouve au 2? étage sur 4 d'une résidence entretenue, sans ascenseur, et bénéficie d'une exposition plein Sud offrant une belle luminosité naturelle.Le bien comprend :• une pièce de vie agréable,• un balcon,• un stationnement extérieur,• une configuration idéale pour de la location étudiante ou jeune actif.Charges maîtrisées :• Charges de copropriété : 60 €/mois (eau comprise)• Taxe foncière : 824 €/anValorisation déjà financée :Des travaux d'amélioration énergétique et de confort ont d'ores et déjà été votés et intégralement payés par le vendeur :• remplacement des fenêtres en double vitrage,• installation d'une paroi de baignoire.À l'issue des travaux, le logement bénéficiera d'un DPE projeté en classe C, constituant un véritable atout pour la pérennité locative et la valorisation du bien.Copropriété :Résidence composée de 387 lots dont 224 lots d'habitation.Produit particulièrement adapté pour :• investissement locatif étudiant,• premier investissement immobilier,• résidence principale,• placement patrimonial sécurisé dans un secteur à forte demande locative.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 387 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Carole LUMBROSOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 830 062 BORDEAUX