Appartement à vendre Talence

Description

T1 Bis- 25m2 -Balcon - TalenceA proximité immédiate des universités, transports et commodités, ce T1 de 25 m² représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif ou comme résidence principale.L'appartement se trouve au 2? étage sur 4 d'une résidence entretenue, sans ascenseur, et bénéficie d'une exposition plein Sud offrant une belle luminosité naturelle.Le bien comprend :• une pièce de vie agréable,• un balcon,• un stationnement extérieur,• une configuration idéale pour de la location étudiante ou jeune actif.Charges maîtrisées :• Charges de copropriété : 60 €/mois (eau comprise)• Taxe foncière : 824 €/anValorisation déjà financée :Des travaux d'amélioration énergétique et de confort ont d'ores et déjà été réalisés par le vendeur :• remplacement des fenêtres en double vitrage et isolations intérieurs des murs• installation d'une paroi de baignoire et remplacement de la baignoire.Copropriété :Résidence composée de 387 lots dont 224 lots d'habitation.Produit particulièrement adapté pour :• investissement locatif étudiant,• premier investissement immobilier,• résidence principale,• placement patrimonial sécurisé dans un secteur à forte demande locative.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 387 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Carole LUMBROSOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 830 062 BORDEAUX