T2 À VALRAS-PLAGE – IDÉAL PIED-À-TERRE OU INVESTISSEMENT L

Description

T2 À VALRAS-PLAGE – IDÉAL PIED-À-TERRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Coup de coeur immédiat ! Que vous cherchiez votre futur pied-à-terre idéal ou un investissement locatif hautement stratégique à Valras-Plage, ne cherchez plus.Découvrez ce magnifique appartement T2, situé au calme, dans une résidence sécurisée, idéalement positionné pour profiter pleinement de la station balnéaire sans les inconvénients. Un bien 'zéro défaut' à forte rentabilité, où il n'y a qu'à poser les valises.Cet appartement lumineux se distingue par un aménagement fonctionnel et des prestations impeccables, garantissant une valorisation patrimoniale optimale :Situation idéale : Une localisation stratégique pour tout faire à pied (la plage est à seulement 5 minutes). Un emplacement n°1 plébiscité par les locataires et les vacanciers. Zéro travaux : L'appartement est en parfait état de présentation. Aucun frais à prévoir, vous louez ou vous en profitez dès le lendemain de l'achat. Stationnement privatif inclus : Une place de parking privative. Fini le stress en été, un critère éliminatoire sur le marché locatif de Valras. Balcon avec vue dégagée : Un espace extérieur précieux pour les repas, sans vis-à-vis étouffant. Agencement optimisé : Cuisine équipée prête à l'emploi , chambre + grand placard de rangement , un WC indépendant (un vrai plus pour le confort de vie et la colocation de vacances). Charges maîtrisées : peu de charges de copropriété et une taxe foncière de 600€ un excellent point pour maximiser votre rendement net. Valorisez votre patrimoine ou changez de rythme de vie...Côté investisseur : Imaginez un produit clé en main, prêt à générer de forts revenus locatifs (idéal en location saisonnière LMNP vu l'emplacement). Un placement refuge sur le littoral avec une demande estivale garantie et un risque de vacance nul.Côté résident : Imaginez-vous le matin, prenant votre café sur votre balcon ensoleillé, avant de descendre à la plage en quelques minutes. Un pied-à-terre sécurisé, facile à entretenir, que vous pouvez aussi louer pour rentabiliser vos périodes d'absence. Emplacement recherché, produit rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité !Que ce soit pour du cash-flow ou pour vos vacances, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.Contactez-nous dès aujourd'hui pour analyser son potentiel et organiser une visite :Yves Le [email protected] en immobilier - EI (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 800456600, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de OxygènePrix : 125 000FAIRéférence VA42658(Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 516 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Yves LE GOCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 456 600 RCP LLOD'S