DUPLEX DE CHARME EN HYPERCENTRE

Description

Situé en hyper centre du Puy-en-Velay, à quelques pas des commerces, écoles, restaurants et de toutes les commodités, ce duplex de 74,5 m² Loi Carrez représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres complètent le bien, dont une grande chambre de 19,5 m² et une seconde sous les combles, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'appoint.AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou mettre le bien en location.Les + du bien :Hyper centre-ville, emplacement très recherchéBelle pièce de vie de 37 m²? Duplex avec beaucoup de charmeCuisine équipéeSalle d'eau rénovéeDouble vitrageDPE : DToiture de l'immeuble refaiteAucun travaux à prévoirInvestissement intéressant : ce type de bien peut être loué environ 600 € hors charges par mois, offrant une belle rentabilité dans un secteur où la demande locative reste soutenue grâce à son emplacement privilégié.Une opportunité idéale pour réaliser un premier achat ou développer votre patrimoine immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 770 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1374.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Salvatore PONTUROAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 545 223 LE PUY-EN-VELAY