3 en duplex avec grand espace de vie sous combles et terrasse sa

Description

BÉZIERS CENTRE : LE DUPLEX ATYPIQUE AVEC TERRASSE QUE TOUT LE MONDE CHERCHEInvestisseurs ou amateurs de volumes singuliers, découvrez cet appartement T3 en duplex de 69 m² Loi Carrez (94 m² au sol) situé au coeur de Béziers (Secteur Centre, Références Cadastrales : Section AN n°416).Niché au calme aux derniers étages d'une petite copropriété bénévole, ce bien affiche des charges courantes exceptionnellement maîtrisées de seulement 30€ par mois. Le premier niveau propose un espace nuit rationalisé : une entrée fonctionnelle, deux belles chambres lumineuses et une salle de bain.À l'étage supérieur, laissez-vous surprendre par un superbe espace séjour/cuisine mansardé de plus de 21 m² au sol, baigné de lumière et ouvrant directement sur une magnifique terrasse privative de 23 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été avec vue panoramique exceptionnelle !Rentabilité brute & Foncier maîtrisé : Affiché au prix de 130 000 €, ce bien conserve un potentiel de rendement net de 7%. Un loyer cible de 916 €/mois hors charges absorbe intégralement la taxe foncière (852 €/an) et les charges de copropriété courantes grâce à une structure financière saine et optimisée.Déficit foncier majeur : Actuellement classé F, l'appartement représente une opportunité fiscale en or pour un investisseur. Le budget de rénovation énergétique requis pour basculer le duplex en classe A est entièrement déductible. C'est le levier parfait pour encaisser des loyers élevés de plus de 910 €/mois net d'impôts, tout en valorisant immédiatement votre patrimoine de centre-ville.Valorisation patrimoniale immédiate : L'immeuble est sain et suivi. Preuve de son entretien régulier, les travaux de rénovation complète des façades ont déjà été votés et validés lors de la dernière assemblée générale de janvier 2026 (enveloppe globale de 14 522 €), assurant une plus-value mécanique à court terme. ]Ne passez pas à côté d'un produit si rare sur le marché biterrois, combinant le cachet de l'ancien (immeuble d'avant-guerre) et un extérieur privatif recherché. Contactez Yves Le Goc pour obtenir le dossier technique complet, les PV d'AG et planifier votre visite exclusive.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 239 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Yves LE GOCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 456 600 RCP LLOD'S