T3 de 60,72 m² à rénover avec cave, parking, balcon et terras

Description

Au coeur de Cagnes-sur-Mer, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des commerces et des transports, je vous propose ce T3 à rénover, situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue.L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de deux chambres dont une avec rangements. Il bénéficie d'un balcon et d'une terrasse offrant une double exposition. Une cave et un parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel : un espace entièrement à concevoir à votre image, dans une commune azuréenne recherchée entre Nice et Antibes. Diagnostics réalisés en juin 2026 : DPE valable jusqu'en 2036, absence de termites, installation gaz sans anomalie. Bien rare à la vente, à découvrir sans attendre.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 130 €/an. Procédure en cours : Arriéré de charges. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Rudy PLONGEURAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909527657