T3/4 traversant – DERNIER ÉTAGE – Centre-ville Aix – 2 te

Description

En exclusivité, À 10 minutes à pied de la Rotonde, au coeur du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cet appartement traversant d'exception, entièrement rénové, seul sur son étage, au sein d'une petite copropriété de 6 lots.Un bien rare et lumineux Dernier étage, exposition traversante, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée. Il se compose actuellement de :Une magnifique pièce de vie de plus de 50 m²Deux chambresUne salle d'eauUne buanderieUn WC indépendantUne caveDeux terrasses, un cadre de vie uniqueTerrasse de 50 m², exposée sud-ouest — idéale pour les soirées d'été, barbecues et couchers de soleilTerrasse de 30 m², exposée est — parfaite pour profiter du matin et des petits déjeuners à l'extérieurUn potentiel rare : projet d'extension validé Projet d'architecte abouti avec plans et autorisation d'urbanisme déjà obtenue pour transformer le bien en T4 avec une troisième chambre supplémentaire. Un atout précieux pour évoluer selon vos besoins, sans contrainte administrative.Possibilité de louer ou d'acquérir un garage dans la copropriété en sus.Emplacement stratégiqueCommerces de proximité et arrêt de bus au pied de la résidenceAccès autoroutier en moins de 2 minutesIdéalement situé pour éviter les embouteillages du matinUn bien rare combinant centre-ville, calme, luminosité et potentiel d'évolution. Dossier complet et visites sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Aurélie ASPLANATOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 92102578900014 AIX EN PROVENCE