Appartement T4 avec garage

Description

Au Puy-en-Velay, découvrez cet appartement de 71 m² situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence des années 1960.Entièrement dans son état d'origine, ce bien constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant souhaitant créer un logement à son image ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.Sa distribution actuelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est notamment envisageable de supprimer une chambre afin d'agrandir le séjour, créant ainsi une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. La cuisine peut également être ouverte sur le séjour, permettant d'obtenir une belle pièce de vie traversante, lumineuse et adaptée aux modes de vie actuels.L'appartement dispose également d'un balcon exposé Ouest, d'une cave et surtout d'un garage fermé privatif de 15 m², un véritable atout recherché sur le secteur.Les menuiseries ont déjà été remplacées par du double vitrage, tandis que le reste du logement laissera libre cours à vos envies de rénovation et de personnalisation.Le bien est actuellement occupé par une locataire présente depuis 32 ans, pour un loyer de 485 € par mois charges comprises. Cette dernière envisage de quitter prochainement le logement afin de se rapprocher de sa famille, sans qu'aucune date de départ ne soit arrêtée à ce jour.Les atouts du bien- Garage fermé privatif inclus- Ascenseur- Balcon exposé Ouest- Cave- Double vitrage récent- Nombreuses possibilités d'aménagement- Fort potentiel de valorisation après travauxHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Salvatore PONTUROAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 545 223 LE PUY-EN-VELAY