Appartement de charme rénové avec garage fermé de 18 m² à H

Description

Appartement de charme rénové avec garage fermé de 18 m² à HéricyVous recherchez un appartement prêt à vivre avec le charme de l'ancien ?En une visite, vous découvrirez un appartement qui ne ressemble pas aux deux-pièces traditionnels.Situé dans une ancienne maison bourgeoise à Héricy, à seulement une minute à pied des bords de Seine et à une dizaine de minutes du centre du village, ce bien offre des volumes rares grâce à une hauteur sous plafond d'environ 3,70 mètres. Associée à une mezzanine, elle crée une véritable sensation d'espace que les photos ne parviennent pas toujours à restituer.Avec 38,60 m² Loi Carrez (54,37 m² au sol), cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Le parquet en chêne massif, la cheminée ancienne et la belle luminosité apportée par son exposition plein sud lui confèrent un caractère chaleureux et authentique.L'appartement est vendu entièrement meublé. Cuisine équipée, électroménager, réfrigérateur, télévision, meubles de rangement... tout est inclus. Vous n'avez rien à acheter : vous posez simplement vos valises.La mezzanine constitue un véritable espace complémentaire pouvant accueillir un couchage d'appoint, un coin lecture, un bureau ou du rangement selon vos besoins. De nombreux placards intégrés optimisent encore les volumes.La qualité de la rénovation permet d'emménager immédiatement. Les diagnostics techniques ne relèvent aucune anomalie sur les installations électriques ni sur l'installation gaz.Autre atout particulièrement recherché : un garage fermé de 18 m², idéal pour stationner un véhicule, stocker des vélos, une moto ou créer un espace de rangement supplémentaire.Les occupants bénéficient également de l'accès à une terrasse située dans les parties communes de la copropriété, un espace agréable pour profiter des beaux jours.Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif meublé, grâce à son excellent état et à son équipement complet.Les principaux atouts :• Ancienne maison bourgeoise• Hauteur sous plafond d'environ 3,70 m• 54,37 m² au sol• Appartement entièrement rénové• Vendu meublé et entièrement équipé• Parquet en chêne massif et cheminée ancienne• Mezzanine et nombreux rangements• Exposition plein sud• Garage fermé de 18 m²• Terrasse commune accessible aux occupants• Aucun travaux à prévoir• À proximité immédiate des bords de SeineHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951366622