Le charme, le cachet… et un garage ! Le bien que tout le monde

Description

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h non stop, parce que votre projet n'attend pas !Et si votre prochain coup de coeur se trouvait derrière cette porte…Il y a des appartements que l'on visite.Et puis il y a ceux que l'on ressent.Celui-ci fait partie de cette seconde catégorie.En poussant la porte, le temps semble ralentir. Les murs en pierre apparente racontent des décennies d'histoire, les tomettes patinées portent les traces d'une vie d'autrefois, tandis que le béton lissé apporte cette touche contemporaine qui sublime l'ensemble sans jamais trahir son âme.Ici, rien n'a été fait au hasard. Chaque détail a été pensé pour conserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort d'aujourd'hui.Les volumes surprennent. Près de 100 m² baignés de caractère où chaque pièce invite à imaginer une nouvelle histoire.Le salon devient le théâtre des longues soirées entre amis. La cuisine appelle les repas improvisés après un passage au marché, situé à seulement quelques minutes à pied. Plus besoin de voiture pour vivre pleinement le quartier, ici, tout se fait à pied, au rythme de la ville.Deux chambres composent l'espace nuit. L'une d'elles, d'environ 15 m², possède son propre espace douche, comme une suite discrète où il fait bon se retrouver après une longue journée.Puis vient cette surprise que l'on ne devine pas depuis la rue…Une cour couverte avec son patio de 15 m². Un cocon intime, protégé des regards, où le café du matin prend une autre saveur, où les soirées d'été se prolongent jusqu'à la tombée de la nuit.Et parce que les belles surprises ne s'arrêtent pas là, un véritable privilège accompagne ce bien, un garage privatif de 20 m². Dans ce quartier recherché de Perpignan, c'est un luxe devenu rare, un confort quotidien qui fait toute la différence.L'appartement bénéficie également de prestations appréciables :rénovation complète réalisée avec goût,double vitrage et bonne isolation,faibles charges de copropriété,rez-de-chaussée pratique et accessible.Mais ce lieu ne séduira pas seulement les amoureux des belles pierres.Il parlera aussi aux investisseurs.Sa configuration et son emplacement offrent plusieurs possibilités de rentabilité :environ 1 250 € par mois en location classique ;jusqu'à 600 € par chambre en colocation étudiante ;et en location courte durée, un potentiel pouvant atteindre 130 € par nuit et par chambre. Avec deux chambres louées toute l'année à ce tarif, le chiffre d'affaires théorique maximal s'élève à 35 000 € par an (sur la base d'un taux d'occupation de 100 %, hors charges et frais d'exploitation), soit presque 20% de rentabilité brut.Mais au fond…Les chiffres ne racontent pas tout.Ils ne disent pas la lumière qui entre doucement le matin.Ils ne disent pas le silence du patio, le charme des matériaux anciens, ni cette sensation si rare de visiter un appartement qui possède une véritable âme.Les photos attireront votre regard.La visite, elle, pourrait bien vous convaincre de ne plus repartir.Anthony FERDINANDAgent commercial en immobilier indépendantRSAC : 929 486 173 E.I PerpignanHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen est...