Appartement à vendre Langon

Description

LANGON (33210) – GRAND APPARTEMENT TRAVERSANT-LUMINEUX- BALCONS-CAVEeXp Realty, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 96,86 m² (loi Carrez). Situé dans une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant le calme absolu à une luminosité exceptionnelle, sans vis à vis.Un atout majeur : Le ravalement récent de l'immeuble assure une mise en valeur de esthétique et pérenne de votre futur bien, tout en valorisant durablement votre patrimoine.Grâce à sa double exposition Traversante , vous profiterez d'une vue dégagée et d'une clarté optimale tout au long de la journée.Cet appartement spacieux se compose de :Une belle entréeUne pièce de vie : Un double séjour baigné de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse de 12 m².La cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une loggia.Le coin nuit : 3 chambres spacieuses bénéficiant toutes d'un accès à un balcon (possibilité de créer facilement une 4ème chambre).Les sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.Les plus : De nombreux rangements intégrés et une connexion Internet par fibre optique.Les annexes & ExtérieursUn garage privatif et sécurisé au sein de la résidence.Une cave privative (idéale pour le stockage).Des places de stationnement gratuit et facile au pied de la résidence.Confort thermique : Des travaux de double vitrage sont à prévoir. Associés au ravalement de l'immeuble, ils vous offrent l'opportunité de finaliser la personnalisation de ce nid douillet pour un confort et une isolation optimaux.Modularité du prix : Possibilité d'acheter l'appartement avec son garage.Prêt pour une visite ?Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur. Pour une visite immédiate ou pour toute demande d'informations complémentaires, contactez-moi dès maintenant !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 073 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 870 647 BORDEAUX RCP AGIRELA