Studio 28m² - Pornichet centre - Proche gare et plage

Description

Ce studio de 28 m² loi Carrez situé en plein centre-ville de Pornichet représente une opportunité d'investissement locatif clé en main.Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 700 € charges comprises, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition sans vacance locative.Entièrement rénové et vendu meublé, l'appartement ne nécessite aucun travaux et se situe au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 8 lots. L'agencement intérieur optimise l'espace avec une cuisine aménagée, un coin nuit distinct, une salle de douche avec WC et un espace de rangement séparé.Situé en hyper-centre, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. La gare SNCF de Pornichet ainsi que les commerces de proximité et le marché sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le front de mer et la plage des Libraires se trouvent à environ 10 minutes de marche, offrant un cadre de vie recherché. Le secteur est également desservi par les lignes de bus, facilitant les déplacements vers La Baule ou Saint-Nazaire.Les caractéristiques techniques et financières sont les suivantes :- Surface : 28 m² Carrez- Étage : Rez-de-chaussée- Exposition : Sud- Chauffage : Électrique individuel- Performance énergétique : DPE D / GES B- Charges de copropriété : 80 € par mois- Taxe foncière : 514 € par an- Prix de vente : 169 000 € (honoraires charge vendeur inclus)Pour obtenir les informations complémentaires, le détail de la location en cours ou organiser une visite : Cyril Cochaud – 06 08 75 03 68.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 603.00 et 816.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Cyril COCHAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 917 626 Saint Nazaire RCP Sérénis Assurances