Le Citadin du 8eme - 105m2 - Allées Turcat Mery

Description

Marseille 8e — Turcat-Méry / Prado : Superbe T3/T4 traversant de 105 m² en très bon état avec terrasse et loggiaAu coeur du 8e arrondissement, secteur Turcat-Méry à proximité immédiate de l'avenue du Prado, dans un quartier animé à quelques pas du métro Périer et des accès autoroutiers, découvrez cet appartement familial traversant de 105 m² en très bon état, offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle.Les atouts du bien : Espace de vie généreux : Une vaste pièce à vivre climatisée de près de 40 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir. Cuisine équipée : Fonctionnelle et entièrement aménagée. Coin nuit confortable : Une belle suite parentale climatisée, une seconde chambre (agencement modulable en T3 ou T4 selon vos besoins), une salle de bain et un WC indépendant. Rangements optimisés : De nombreux placards et aménagements intégrés. Extérieurs d'exception (29 m²) : Une terrasse de 17 m² et une grande loggia de 12 m². Chaque pièce de l'appartement dispose d'un accès direct sur un extérieur.Un bien rare, parfaitement entretenu, idéalement situé dans un quartier prisé et vivant, bénéficiant de tous les commerces, écoles, transports et axes routiers au pied de l'immeuble.À noter un box en SUS est proposé avec ce bien.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 797 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 745.00 et 1008.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yannick ROUSSAKOFFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 795167725 MARSEILLE