ROBERSTAU

Description

À VENDRE – Appartement de standing 3/4 pièces de 89 m² avec terrasse de 26 m² – Strasbourg RobertsauUne adresse privilégiée au coeur de la RobertsauSitué dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, cet élégant appartement de 89 m² prend place au sein d'une résidence de standing intimiste composée de seulement 6 appartements, équipée d'un ascenseur.Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Le vaste séjour s'ouvre sur une superbe terrasse de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en toute tranquillité.L'espace de vie est complété par un agréable coin repas de 11 m² et une cuisine indépendante entièrement aménagée, alliant fonctionnalité et confort.L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains, ainsi que de nombreux espaces de rangement.Un garage privatif en sous-sol, proposé en supplément, complète ce bien.Un emplacement recherchéLa Robertsau est appréciée pour son cadre de vie verdoyant, son ambiance résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques et institutionnels de Strasbourg.L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes :de l'Espace Européen de l'Entreprise de Schiltigheim ;du quartier d'affaires et du Palais de la Musique et des Congrès au Wacken ;des Institutions Européennes (Parlement européen, Conseil de l'Europe et Cour européenne des droits de l'Homme) ;des axes autoroutiers et des transports en commun.Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, notamment :École Européenne de Strasbourg ;International School of Strasbourg ;EM Strasbourg Business School ;le campus de l'Université de Strasbourg ainsi que plusieurs écoles d'ingénieurs et établissements d'enseignement supérieur.Les points fortsRésidence de standing de seulement 6 appartementsAppartement 3/4 pièces de 89 m²AscenseurGrande terrasse de 26 m²Séjour spacieux et lumineuxCoin repas de 11 m²Cuisine indépendante aménagéeDeux chambresUne salle d'eau et une salle de bainsGarage privatif en sous-sol (en supplément)Quartier résidentiel calme et très recherchéÀ proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles, des institutions européennes et des principaux pôles d'activités.Une adresse rare qui conjugue élégance, confort et qualité de vie, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1162.00 € et 1572.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie MEYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 838 732 MULHOUSE