Tresserve, appartement d'exception, vue panoramique sur le lac d

Description

Situé sur les hauteurs de Tresserve, à proximité immédiate d'Aix-les-Bains, cet appartement de 192 m² situé au 3ème (sur 4) bénéficie d'une sublime vue sur le Lac du Bourget et les massifs environnants.Les espaces de vie sont organisés autour d'une vaste pièce principale réunissant salon, séjour et cuisine, largement ouverts sur le paysage.Les 4 chambres, spacieuses, disposent chacune de leur salle d'eau privative et d'un accès direct aux deux grands balcons panoramiques, orientés est et ouest, avec vue Lac ou montagne.La configuration actuelle résulte du regroupement initial de trois logements : un studio, un T3 et un T5 et l'ensemble peut tout à fait être redivisé selon vos besoins et projets, qu'il s'agisse d'une occupation familiale ou d'un investissement, sous réserve des autorisations et contraintes techniques.En toutes saisons, le confort est assuré par des pompes à chaleur réversibles complétées par un chauffage au sol. L'appartement conjugue performance et sobriété (DPE C).Au coeur d'une résidence de standing avec piscine et court de tennis, l'ensemble proposé comprend également :2 garages3 cavesL'emplacement est idéal.Le port et les plages sont à quelques minutes seulement, tout comme les principaux axes routiers & ferroviaires mais aussi les aéroports internationaux.Les amateurs de nature et de montagne apprécieront également la proximité immédiate des sentiers de randonnée ainsi que des plus belles stations alpines (Megève et Courchevel à 1h30).Un bien rare par ses atouts dont sa vue exceptionnelle, sa situation, et par son potentiel de reconfiguration.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florian HUGUENOTTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 98490386400010 CHAMBERY RCP ALLIANZ