L'Ermitage les bains -T2 -emplacement privilégié près du lago

Description

L'Ermitage-les-Bains – RARE sur un secteur très recherché à deux pas d'un des plus beaux lagons de la Réunion! Découvrez cet agréable appartement de type F2 disposant d'une surface de 44,59 m2 avec une terrasse idéalement situé au coeur de la station balnéaire de L'Ermitage-les-Bains, bénéficiant d'une excellente exposition et d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du lagon et de toutes les commodités du centre-ville.Situé au premier étage sur trois d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement se compose d'un salon lumineux, d'une chambre, d'un coin cuisine ouvert à aménager selon vos envies, d'un WC indépendant et de placards intégrés offrant des rangements pratiques.Son véritable atout : une belle terrasse d'environ 13 m², idéale pour profiter pleinement du climat réunionnais desservant les deux pièces de l'appartement, complétée par un balcon d'environ 3 m² avec une arrivée d'eau afin d'aménager un coin buanderie.Une place de parking extérieure privative est également incluse dans l'enceinte sécurisée de la résidence, accessible par portail.Les parties communes sont bien entretenues et en bon état.Un bien rare dans un secteur particulièrement recherché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à proximité immédiate du lagon ou un investissement locatif sur et une capitalisation de qualité. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.Les points forts :Emplacement recherché à L'Ermitage-les-BainsLagon et commodités accessibles à piedBelle terrasse d'environ 13 m²Balcon d'environ 3 m²Excellente expositionPremier étage avec ascenseurRésidence sécurisée et bien entretenueStationnement privatif sécuriséPlacards intégrésFort potentiel d'aménagementÀ découvrir sans tarder !!Informations sur la copropriété :Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 50 lots au total, dont 26 lots à usage d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 932 €, soit environ 80 € par mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation.Prix de vente honoraires inclus: 270 400€Honoraires: 4% (10 400€) à la charge de l'acquéreurPrix net vendeur: 260 000€Votre conseiller en immobilier EXP- Oana Tisserant - Oana ImmobilierRSAC: 529084063 Saint PierreRCP : ACI31087Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Oana TISSERANTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529084063 Saint-Pierre de la Réunion