Beau 4 pièces de 84 m² avec garage, cave et balcons

Description

Appartement lumineux de 84 m² avec 2 chambres, possibilité 3 chambres, 3 balcons, garage fermé et grande cave.Situé au 2e étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 3 étages, cet appartement bénéficie d'une belle exposition sud-est et d'une agréable luminosité.Il se compose de :-Une entrée avec placards-- Un salon / salle à manger lumineux donnant accès aux balcons- Une belle cuisine moderne et chaleureuse, installée en 2024, vendue avec l'électroménager- Deux chambres- Possibilité de créer facilement une 3e chambre en transformant l'espace salle à manger- Une salle d'eau- Un couloir avec rangements- Un débarras pouvant servir de dressing, cellier ou espace de rangementL'appartement dispose de 3 balcons représentant environ 8 m² au total.Côté confort :- Exposition sud-est- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Chauffage individuel au gaz- Chaudière remplacée en 2025- DPE C- Résidence sécurisée avec ascenseur- Copropriété et bâtiment bien entretenus Pas de gros travaux à prévoirUn garage fermé de 14,6 m² ainsi qu'une grande cave de 7,5 m² complètent le bien.Écoles et commerces à proximité.Appartement idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informationsHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 203 225 ANNECY