Cabinet AGB appartement T3 avec terrasse

Description

EXCLUSIVITÉ BAYONNE – T3 AVEC TERRASSE & PARKINGCABINET AGB vous présente en exclusivité ce charmant T3 situé dans le quartier de Caradoc, à Bayonne.Ici, tout est réuni pour profiter d'un quotidien agréable : un environnement verdoyant, les commerces et les écoles à proximité, les transports en commun facilement accessibles, et surtout… le centre-ville de Bayonne à seulement 15 minutes à pied.Situé au 2? étage d'une résidence de 4 étages, cet appartement, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), offre un agencement fonctionnel et des espaces pensés pour une vie confortable.UNE TERRASSE COMME PIECE EN PLUSLe véritable coup de coeur de l'appartement, c'est sans aucun doute sa belle terrasse de 15 m², sans vis-à-vis.Depuis cet espace extérieur, vous profitez d'une vue dégagée. Un cadre privilégié, parfait pour prendre un café au soleil, partager un déjeuner entre amis ou simplement profiter des beaux jours.À l'intérieur, la pièce de vie est chaleureuse et conviviale. Le salon et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur une cuisine équipée, créant un espace agréable au quotidien, aussi bien pour recevoir que pour profiter de moments en famille.Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables. L'une d'elles bénéficie d'un grand placard intégré et d'une baie vitrée en accès direct sur la terrasse, apportant une belle luminosité à la pièce.Une salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes, ainsi que des WC indépendants, complètent l'ensemble.Pour faciliter votre quotidien, l'appartement dispose de nombreux rangements et également d'une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.Un emplacement idéalLe quartier de Caradoc offre un équilibre particulièrement agréable entre vie citadine et environnement résidentiel. Vous êtes proche de toutes les commodités, des transports et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et paisible.Un appartement lumineux, une terrasse rare, une vue dégagée et un emplacement pratique : un bien à découvrir sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 744.00 € et 1006.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team AGB) : Arnaud LARROZEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 024 189 BAYONNE