Appartement T1Bis-Très lumineux et atypique

Description

Idéalement situé à moins de 5 min à pied de Gambetta, venez découvrir ce charmant T1bis d'environ 32 m² carrez et 50 m2 au sol.Cet appartement atypique, situé au dernier étage au calme, se distingue par son agencement original sur plusieurs demi niveaux.Il se compose d'une grande pièce lumineuse avec un coin cuisine. Un espace séparé sous combles peut être aménagé en coin chambre, bureau ou dressing.Une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble.Très lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées, l'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie agréable et chaleureux.Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et transports du secteur Gambetta, en fait un bien particulièrement adapté à un étudiant.À découvrir rapidement !Honoraires de 323 € TTC à la charge du locataire comprenant 194 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 23 €/mois. Loyer de base 742 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 90 €/mois. Dépôt de garantie 832 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Regina PEYROLAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 032 392 BORDEAUX