MARIGNIER – T3 au dernier étage : imaginez votre intérieur,

Description

MARIGNIER – T3 au dernier étage : imaginez votre intérieur, profitez de l'emplacement !Et si votre prochain chez-vous était celui que vous auriez imaginé à votre image ?Au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement six logements, découvrez ce T3 traversant de 64,80 m² qui n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel.Ici, place à la créativité ! Une ambiance chaleureuse, une cuisine à votre goût, des matériaux et des couleurs qui vous ressemblent… Un appartement à rénover pour créer un intérieur qui vous correspond vraiment.La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse orientée sud-ouest, partiellement abritée, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres spacieuses en enfilade, une salle de bains généreuse et un WC indépendant complètent les espaces.Et si le véritable luxe, c'était aussi de tout avoir à proximité ?Écoles, collège, commerces, services, équipements sportifs, voie verte et gare Léman Express : ici, le quotidien se vit facilement à pied ou à vélo ! Les axes routiers vers Genève, Annecy et Chamonix sont également rapidement accessibles.Autres atouts appréciables : une copropriété à taille humaine, majoritairement occupée par ses propriétaires, avec un syndic bénévole, de très faibles charges et deux stationnements privatifs.Côté travaux, cet appartement nécessite une rénovation. Les aménagements et les choix de finition dépendront de vos envies, de votre projet et de votre budget, tout en tenant compte des interventions techniques nécessaires.Je serai à vos côtés pour vous apporter toutes les informations utiles, vous conseiller et vous aider à envisager les solutions adaptées pour concrétiser votre projet.Actuellement classé F au DPE, cet appartement pourrait bénéficier d'un classement plus favorable à compter du 1er janvier 2027, sous réserve de l'incidence des nouvelles règles de calcul et d'une confirmation officielle.Pour vous aider à imaginer son potentiel, certaines photographies présentent des aménagements virtuels réalisés par intelligence artificielle. Ces projections sont purement illustratives et non contractuelles.Vous avez des idées, des envies, un projet ? Et si nous en parlions ?Un premier échange nous permettra de faire le point sur les possibilités de cet appartement et les travaux à envisager. Vous disposerez ainsi des éléments nécessaires pour vous projeter sereinement.Appelez-moi, je serai ravie d'échanger avec vous et de vous accompagner dans votre projet !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1529.00 et 2092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances