Appartement 2 pièces de 68 m² avec balcon, ascenseur, cave et

Description

Appartement 2 pièces de 68 m² avec balcon, ascenseur, cave et garage à SedanUne opportunité rare sur le secteur ! À l'entrée de Sedan, dans une rue à sens unique peu passante, découvrez cet appartement de 68 m² situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence prisée et bien entretenue.Son salon-séjour s'ouvre par deux grandes baies vitrées sur un balcon exposé Est. L'appartement comprend également une cuisine aménagée, une chambre, un dressing, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé avec point d'eau.Les fenêtres en PVC à double vitrage, installées en 2024, sont équipées de volets électriques programmables Somfy. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz d'environ quatre ans.Ascenseur, garage individuel et cave de 5,5 m² complètent ce bien. Quatre places de stationnement libres sont également disponibles au pied de l'immeuble. Écoles, commerces, pharmacie et équipements sportifs se trouvent à proximité, avec un accès pratique vers Charleville-Mézières et la Belgique.En bon état général, avec un léger rafraîchissement à prévoir, cet appartement est idéal pour une personne seule, un couple ou un premier achat.A noter que les locations courtes durées de type airbnb ne sont pas autorisées dans la copropriété afin de maintenir le calme dans l'immeuble.Informations complémentaires : résidence de 14 lots d'habitation, sans procédure en cours ; charges d'environ 130€ par mois tout inclus (entretien des espaces verts, 2 entretiens hebdomadaires des communs, électricité des communs, ascenseur, eau froide, travaux dans la copropriété) ; taxe foncière de 1 547 € ; DPE D et GES D.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 983 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sebastien RICHARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501837660 SEDAN RCP BEAZLEY AACI/32092/42514