STUDIO RENOVE

Description

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIFSitué au 834 rue Nationale, au sein d'un immeuble de caractère classé, ce studio entièrement rénové en 2026 séduira les investisseurs à la recherche d'un bien fonctionnel, optimisé et déjà loué.Dès l'entrée, vous serez charmé par la magnifique entrée en pierre de l'immeuble, qui lui confère un cachet authentique. Le studio bénéficie d'un environnement au calme, avec une agréable vue sur la mairie de Villefranche-sur-Saône, un véritable atout pour ce type de bien en centre-ville.L'appartement a été pensé dans les moindres détails afin d'optimiser chaque espace et de faciliter sa mise en location. Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, comprenant un domino de cuisson, un four et des placards de rangement. Un petit chauffe-eau thermodynamique complète les équipements. Le studio dispose également d'un WC séparé, un avantage appréciable pour une petite surface.L'espace salon actuel, aménagé avec un canapé, peut être aisément converti en coin nuit afin d'optimiser l'espace de vie. Des claustras amovibles peuvent également être envisagés pour délimiter harmonieusement les espaces tout en préservant la luminosité du studio.La salle d'eau, habillée de travertin, apporte une touche naturelle et élégante. Pour le confort au quotidien, le logement est équipé d'un chauffage électrique programmable ainsi que d'un sèche-serviettes.Un investissement locatif déjà en placeLe studio est actuellement loué et géré par une régie. La locataire en place bénéficie d'une garantie loyers impayés (GLI), selon les conditions du contrat en vigueur.Sa situation géographique constitue un véritable atout : à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, il répond aux besoins de différents profils de locataires, notamment les étudiants, les jeunes actifs et les personnes de passage.Dans un secteur où les petites surfaces répondent à une demande locative variée, ce bien réunit de nombreux avantages : rénovation récente, équipements adaptés, calme, vue sur la mairie et emplacement pratique.Un studio clé en main, idéal pour un investissement locatif à Villefranche-sur-Saône et pour développer sereinement son patrimoine immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 480.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Natacha SANLAVILLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 109 549 675 RCP GAN - N° 323269252000