Appartement T5 - 82m² - Calme et Lumineux

Description

Appartement 4 pièces 82 m² – Traversant – Balcon & LoggiaQuartier Les Poulettes – Proche Croix-Luizet – VilleurbanneDans une copropriété calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement traversant de 82 m² situé au 3? étage sur 5, avec balcon et loggia.Atout majeur :Tram T6 à 3 minutes à pied et isolation par le toit prévu à la charge des vendeurs pour faire remonter le DPE (l'Isolation de la façade est interdite par la Mairie)AgencementEntrée avec placard, grande cuisine équipée avec espace repas, double séjour lumineux avec parquet ancien donnant sur balcon (possibilité 4? chambre), 3 chambres avec parquet, salle de bains avec accès loggia (buanderie), WC indépendant, nombreux rangementsEnvironnement & commoditésTous établissements scolaires à moins de 10 minutes à piedProximité immédiate de l'Institut national des sciences appliquées de LyonTransports : Tram T6, bus (69, 37, C26, C17), métro A – Gratte-Ciel, tram T1 (INSA–Einstein), T4 (La Doua–Gaston Berger)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1590.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Chloé MALFROYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828944694 LYON