33210-LANGON CAMPUS-APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC TERRASSES-LOGGIA

Description

LANGON CAMPUS – T5 Lumineux de 97 m² avec Vue ParceXp Realty France vous propose ce grand appartement traversant au fort potentiel, idéalement situé au coeur d'une résidence verdoyante. Un bien stratégique pour une famille ou un projet locatif.Ses Atouts MajeursDernier Étage : Calme absolu, luminosité exceptionnelle et vue dégagée sans vis-à-vis.Volumes : Double séjour de 30 m² (Sud-Ouest) et cuisine de 12 m².Espace Nuit : 3 chambres confortables avec balcons privés.État de l'Immeuble : Ravalement de façade déjà effectué (patrimoine valorisé).Potentiel & PraticitéPrévoir rafraîchissement et pose de double vitrage : personnalisez votre intérieur et boostez la performance énergétique.Cave privative, fibre optique et stationnement facile.Option : Garage de 14 m² disponible en supplément.Potentiel InvestisseurEstimation locative : 900 € CC / mois.Emplacement premium : écoles, commerces et transports accessibles à pied.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 870 647 BORDEAUX RCP AGIRELA