T2 MODERNE AVEC TERRASSE – LIMITE BORDEAUX/LORMONT – RENTABI

Description

T2 MODERNE AVEC TERRASSE Située entre le chemin de Lissandre (Bordeaux 33100) et la rue des Aigrettes (Lormont 33310), à proximité immédiate du Quai de Brazza, la résidence sécurisée LYS'A, construite en 2021, bénéficie d'un emplacement stratégique, entre dynamisme bordelais et avantages fiscaux de Lormont.Ce T2 de 43,47 m² (DPE B) se trouve au 1er étage, dans une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings sécurisés (avec vidéosurveillance) occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse.Les atouts du bien :Exposition plein sud, belle luminositéCuisine sur mesure équipée avec plan de travail amovibleSuite parentale avec salle d'eau moderne et fonctionnelleTerrasse privative avec jardin de ville, espace extérieur protégéDressing à l'entrée, WC séparéÀ proximité immédiate :Commerces, écoles et transportsTram A, accès rapide à la rocadeQuartiers Brazza, Bastide, DarwinBordeaux centreUne visite virtuelle est disponible sur demande afin de valider l'agencement et la qualité des prestations.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGEAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454