Demeure familiale avec piscine, terrasse et jardin arboré – L

Description

Propriété familiale offrant de belles prestations!! Emplacement splendide avec piscine, terrasse et jardin arboré !!Lot-et-Garonne à moins de 10 min d'Agen à la frontière entre Pont-du-Casse et Foulayronnes, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette grande maison familiale de 266 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cadre apaisant et ses extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours.Implantée sur une parcelle de plus de 3?700 m², la propriété offre une superbe terrasse de près de 80 m² orientée à l'est, une vaste plage autour de la piscine, et un grand jardin arboré, idéal pour les moments de détente en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, - Une cuisine avec cheminée, - Une salle à manger, - Un salon lumineux avec cheminée,- Une salle d'eau/de bains, WC indépendant,- Et un accès direct au sous-sol de plus de 110 m², comprenant une pièce habitable de 11 m², un espace salle de jeux, de stockage ou un grand garage. À l'étage, les combles aménagés (près de 60 m²) accueillent trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter le garage en sous-sol. La maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, crèches, commerces, transports en commun. Elle est équipée de menuiseries double vitrage.Un bien rare par sa capacité d'accueil, la qualité de ses extérieurs et sa situation, à seulement quelques minutes d'Agen.Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4710.00 et 6450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jaime MOYA TOURNEURAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 507890036 AGEN RCP ALLIANZ