Villa de caractère avec piscine et vue dégagée – Nîmes La

Description

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, à La Cigale, découvrez cette belle villa de caractère de 200 m², nichée au calme d'une impasse sur un terrain arboré de 2 360 m².Entourée de verdure et bénéficiant d'une vue dégagée, la propriété offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes du centre historique.Son espace extérieur, particulièrement soigné, accueille une grande piscine au sel de 12 x 6 m avec pool house, véritable coeur de la propriété aux beaux jours.La villa offre de beaux volumes avec un séjour-salon lumineux doté d'un plafond cathédrale et d'une cheminée, ainsi que 5 chambres dont une en rez-de-chaussée.La maison est régulièrement entretenue et ne nécessite pas de travaux structurels majeurs. La cuisine et les salles de bains pourront être modernisées afin de personnaliser les espaces.Les + :200 m² habitablesTerrain arboré de 2 360 m²5 chambresPiscine au sel 12 x 6 m + pool housePlein sud et vue dégagéePlafond cathédrale et cheminéeChambre en rez-de-chausséeAbri voiture avec possibilité de création d'un garageChaudière récente au gaz de villeEn complément, un mazet indépendant d'environ 30 m² avec accès privatif peut être acquis séparément.Une propriété rare par ses volumes, son terrain, sa piscine et son emplacement, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes du centre historique de Nîmes.? Contactez-moi pour organiser une visite.Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794295246 nimes