À vendre – Longère en pierre avec dépendances et grand terr

Description

Cette affaire a déjà été achetée. Aujourd'hui elle est remise à la vente et c'est une réelle opportunité. Pourquoi n'en profiteriez-vous pas ?Je vous invite à me contacter.Située à seulement 10 minutes de Maintenon et à 1h de Paris-Montparnasse en train, cette longère en pierre conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement verdoyant.Il s'agit d'une longère en pierre au style rustique, à rénover, offrant actuellement 90 m² habitables.Son potentiel est important grâce à des combles aménageables (42 m² habitables loi Carrez) et plusieurs dépendances.Cette maison comprend:Au RDC: Une pièce à vivre dotée d'une cheminée à bois avec insert, une cuisine aménagée et partiellement équipée, une salle d'eau, un WC indépendant et des dépendances attenantes.A l'étage: 4 chambres mansardées, une salle d'eau avec un WC et une grande partie de grenier aménageableLa maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville, d'huisseries en double vitrage, d'un portail automatique et d'un vidéophone.Dépendances & extérieurs:Buanderie, atelier, cellier représentant 42 m² attenants à la maison,Un garage et un atelier indépendant de 36 m²,Une terrasse de 77 m², dont 32 m² couverts façon véranda bois,Une cave indépendante,Le terrain de 8 177 m², arboré et en pente est idéal pour profiter d'un cadre naturel.Il dispose d'un puit avec forage.Atouts:Maison de caractère en pierreGros potentiel d'agrandissement avec combles et dépendancesTerrain spacieux et verdoyantConfort moderne (gaz de ville, double vitrage, équipements domotiques)Situation idéale : campagne paisible, gare SNCF à proximité pour ParisPrix de vente : 172 500 € dont 11 500 € d'honoraires inclus à charge acquéreur.Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 215 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3160.00 et 4290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gilles FUHRERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 752033118 Orléans